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杭州预售款监管满月房价大幅震荡

发布时间:2019-08-16 19:43:29

  杭州从11月1日起对商品房的预售资金监管已经满月,为加强监管的可操作性,杭州还在11月17日出台了21条实行预售资金监管的细则,并规定:没有实行预售资金监管的楼盘不得发放预售许可证。

  在采访中了解到,在实行预售资金监管的一个月内,杭州11月的房价经历了一场“上蹿下跳”的大幅震荡。业内人士指出这其实反映了开发商的一种焦虑心态。有开发商告诉,预售资金的监管在看住了开发商的“钱袋子”的同时,开发商也面临着快速回笼资金还是慢慢销售的两难处境。

  细则加强操作性

  11月17日,杭州市出台了21条商品房预售资金监管的细则,对预售资金的收存和使用、监管账户的等方面都做了详细的规定。

  按杭州新出台的细则,开发商应在当地申请开立商品房预售资金的专用存款账户,并且一个监管项目只能开立一个资金账户,该账户不得支取现金。

  杭州国土资源局执法监督处一位工作人员表示,他们目前还没有发现杭州开发商有违规行为。

  “如果不建立专门的预售资金账户,将拿不到房管局的预售许可证。”一位高层向表示,服从预售资金监管,已经成为杭州今后开盘的一个硬性指标了。

  对于预售资金的使用,开发商只能在结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记这四个节点,才可以申请提取相应的资金。

  此外,在杭州11月17日的细则中还规定,开发商应在每月15日前将建设工程完成的进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单,报送监管项目所在地行政主管部门备案。同时,新销售房源的信息也将在杭州透明销售上进行公布,以备公众监督。

  杭州在实行预售资金监管之前,当地的开发商排队领预售证成为当时的一道奇观。

  为规避预售款监管,杭州开发商纷纷抢在11月1日以前申领预售证,出现了一波前所未见的“领证”高峰。从9月底至11月1日,为规避预售款监管而领取预售证的楼盘共计28个,领出预售证共计 4本,预售房源共计64 0套,预售面积逾72万平米。

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